新興自立二路大樓店面  新興買屋 / 新興買房 - 美麗綻】1+2樓黃金樓店｜雙平車｜南高雄核心商圈高雄買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6198 萬 (含車位價)
參考單價：62.22 萬/坪
地址：高雄市新興區自立二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗綻
總坪數：99.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.06 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：43.27 坪
土地面積：8.7 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7492 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：六合夜市傳統市場超市賣場
附近交通：R10美麗島捷運站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件值得購買，但強烈建議僅限於「有自營事業需求」或「高度重視租金回報」的投資客購入，不適合僅追求傳統居家靜謐生活的一般家庭。

主要理由：

地段無敵： 新興區 1、2 樓結合雙車位，且鄰近捷運與夜市，這種資產在高雄極為稀缺，長期保值能力強。
成本效益： 雖管理費與稅負較高，但雙車位已折算入總價，若用於經營或出租，其租金回報率通常高於一般住宅。
空間機能： 99 坪的總坪數雖有 43% 公設比，但對於商業用途而言，寬敞的門面與樓層規劃（1 至 2 樓）能最大化展示效益。

總結： 若您追求的是資產置入核心區並透過商業運作獲利，這是一個高價值標的；但若您僅是為了家庭居住，建議考慮純住宅區域，以免受商業噪音與高持有成本影響。

問與答

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